|
| |
|
Покупка жилья в Испании с последующей сдачей в аренду — популярный запрос. Покупатели из России и СНГ хотят приобрести такую недвижимость, чтобы приезжать в Испанию 3-4 раза в году, а в остальное время — сдавать жилье. Мы решили разобраться, как и сколько на этом можно заработать.
|
|
|
|
|
| |
|
Покупаем и сдаем в аренду: на что обратить внимание
|
|
| |
|
Сколько можно заработать?
|
|
| |
|
При грамотном подходе 5% годовых (от рыночной цены жилья) — реальная цифра. Например, если вы хотите сдавать небольшую квартиру в прибрежном городе с рыночной стоимостью 100 000 евро, то смело рассчитывайте на пассивный чистый доход в 5000 евро в год (или 600 евро в месяц).
Занимаясь этим вопросом менее тщательно, можно получить 3% — 3000 евро в год. Удачливые и предприимчивые «выжимают» из этого бизнеса до 7% годовых. Как правило, таких цифр достигают при грамотном и самостоятельном управлении 3 и более объектами. В таком случае можно существенно сэкономить на услугах типа уборки и страховки.
|
|
|
|
|
|
| |
|
Вид аренды.
Определитесь с видом: краткосрочная (только летние месяцы, или постоянная, но посуточная) или долгосрочная (контракт на учебный год для студентов или контракт на 3-5 лет).
При долгосрочной аренде важно обращать внимание на наличие рабочего контракта у потенциального съемщика, средств на счету и рекомендации прошлых арендодателей.
При краткосрочной, особенно туристической, подойдет копия паспорта и визы (как доказательство легальности въезда в страну). Если вы планируете сдавать в аренду виллу или другой объект с высокой стоимостью, не лишним будет запросить справку с места работы или выписку из банка.
Местоположение жилья тоже имеет значение. Для туристических апартаментов желательна близость к морю или к достопримечательностям, для сдачи студентам — близость к учебным заведениям и необходимой инфраструктуре (библиотеки, остановки общественного транспорта).
|
|
|
|
|
|
| |
|
Если вы не владеете базовым испанским и не хотите искать и выбирать потенциальных съемщиков, имеет смысл доверить жилье в руки профессионалам агентства недвижимости. К дополнительным тратам добавится комиссия за услуги агента (8-15%), но вы сэкономите и время, и нервы. Особенно, если вы не живете в Испании и не можете управлять этим процессом на месте.
Есть силы, навыки, вы говорите на испанском и живете недалеко от сдаваемого жилья? Рекомендуем обратиться к следующим порталам для бесплатной публикации предложения: Idealista.com, fotocasa.es, Habitaclia.Com, а также к бесплатным площадкам типа airbnb и booking.com.
|
|
|
|
|
|
| |
|
Если вы хотите сдавать жилье «по закону» и максимально обезопасить себя от неприятных сюрпризов, то расходы будут складываться из трех частей.
Государственный налог на доход от сдачи жилья в аренду (оплачивают как резиденты, так и нерезиденты Испании), ставка составляет 24% от полученного и задекларированного дохода. Также в некоторых регионах Испании дополнительно оплачивается туристический налог — Tasa Turística.
Расходы, связанные с содержанием жилья (налог на недвижимость, который оплачивается ежегодно, а также коммунальные услуги).
Страхование собственности — не обязательный, но желательный пункт. Годовая стоимость страховки — 200-600 евро.
Поначалу покажется, что список статей расходов выглядит внушительным, но помните, многие из них ложатся на плечи арендаторов (в виде арендной платы), и даже при их наличии можно получать гарантированный доход.
|
|
|
|
|
| |
|
Более подробная информация обо всех нюансах,
связанных с предоставлением жилья в аренду:
|
|
| |
|
Популярные регионы,
где чаще всего сдают недвижимость в аренду
|
|
| |
|
| |
| |
|
Если вам нужна консультация или вы хотите, чтобы сотрудники компании
подобрали вам нужный объект в Испании, свяжитесь с нашим менеджером Лилией Фрейман:
|
|
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| |
| |
|
|
|
| |
|
|
|
| |
|
Вы получили это письмо, т.к. ранее оставляли свой email на нашем сайте estate-spain.com.
Вы всегда можете отписаться по этой ссылке — Отписаться.
|
|
|
|
