|
| |
|
Процедура покупки жилья в Испании достаточно простая и включает в себя 4 этапа:
|
| |
| 1. |
Выбор недвижимости.
|
| |
| 2. |
Подготовка к сделке.
|
| |
| 3. |
Заключение сделки.
|
| |
| 4. |
Вступление во владение недвижимостью.
|
| |
|
В этом письме расскажу о первых двух этапах.
|
| |
| |
|
Подбор подходящих вариантов.
|
| |
|
Покупка жилья начинается с выбора объекта. Это можно сделать самостоятельно на нашем сайте в разделе меню «Объекты» или обратиться к нашим специалистам, которые найдут оптимальные варианты в соответствии с вашими пожеланиями.
|
| |
|
Поездка в Испанию на осмотр.
|
| |
|
Мы настоятельно советуем выделить время и съездить в Испанию, чтобы осмотреть все выбранные объекты и принять окончательное решение. Даже при наличии большого количества фотографий, где каждая комната видна в разных ракурсах, вы не застрахованы от подводных камней.
|
| |
|
После того, как вы нашли недвижимость своей мечты, можно зарезервировать ее за собой (необязательно). Договор резервации заключается между покупателем с одной стороны и собственником жилья (или агентством, или застройщиком) с другой.
|
| |
| |
|
Получение номера иностранца (NIE).
|
| |
|
Без этого документа в Испании нельзя совершить ни одного юридически значимого действия. Имея законные основания для получения NIE (в данном случае – договор о резервации недвижимости), его можно получить непосредственно в Испании либо в консульстве Испании в России.
|
| |
|
Открытие счета в испанском банке.
|
| |
|
Счет необходим для расчета с продавцом, а в дальнейшем – для уплаты налогов и коммунальных платежей. Открывать счет лучше в том банке, где вы собираетесь брать ипотеку. Если ипотека не нужна, можно выбрать любой банк.
|
| |
|
Проверка юридического статуса недвижимости.
|
| |
|
Проверяется точный метраж недвижимости, кто ее собственник, нет ли неоплаченных счетов и долгов (они переходят к новому владельцу). Вся информация содержится в выписке из реестра недвижимости, которую можно заказать лично или через интернет и получить в течение 1-2 дней.
|
| |
|
Подписание предварительного договора.
|
| |
|
Далее, если отсутствовал договор о резервации, происходит подписание предварительного договора. В нем указываются те же самые данные: цена, форма оплаты, срок совершения сделки. При этом покупатель вносит 10% от суммы, подлежащей оплате.
|
| |
|
Получение ипотеки (при необходимости).
|
| |
Испанские банки готовы предоставить 50-60% от стоимости жилья на срок от 10 до 30 лет под 3-4% годовых. Таким образом, первый взнос составит около половины суммы или меньше.
Более подробно о процессе покупки недвижимости в Испании читайте на нашем сайте.
|
| |
|
Если вам нужна консультация или вы хотите, чтобы сотрудники компании
подобрали вам нужный объект в Испании, свяжитесь с нашим менеджером Лилией Фрейман:
|
|
| |
|
| |
|
|
| |
Вы получили это письмо, т.к. ранее оставляли свой email на нашем сайте estate-spain.com.
Вы всегда можете отписаться по этой ссылке — Отписаться.
|
| |
|
|
