|
| |
|
В прошлом письме я рассказала, как правильно выбирать недвижимость и что нужно для подготовки сделки. О процессе заключения сделки и вступлении во владение — в этом письме.
|
| |
| |
|
Подписание договора купли-продажи.
|
| |
|
Когда все документы готовы, наступает стадия оформления сделки: необходимо перечислить оставшуюся часть суммы на счет продавца и подписать договор купли-продажи в присутствии нотариуса.
|
| |
|
Оплата регистрационных налогов и сборов.
|
| |
|
В течение 30 дней после совершения сделки необходимо оплатить налоги и направить бумаги на регистрацию права на недвижимость.
|
| |
|
Получение свидетельства о праве собственности.
|
| |
|
Оформление недвижимости в Испании осуществляется в реестре , куда необходимо обратиться с подлинником договора и документами об уплате налогов. Обычно это делается совместно с представителями агентства недвижимости. Через 2-3 месяца покупатель получает договор обратно, а с ним и выписку из реестра, свидетельствующую о его праве на собственность.
|
| |
|
| |
В момент подписания договора собственник получает не только ключи, но и документы, касающиеся обслуживания недвижимости. На первичном рынке это документы для заключения контрактов с обслуживающими компаниями, которые предоставляет застройщик. На вторичном рынке это существующие договоры обслуживания, которые вам необходимо переоформить на свое имя.
Владелец недвижимости может сдать ее в аренду: как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. Для этого необходимо встать на учет в Министерстве туризма и уплачивать ежегодный налог в размере 24% от арендной платы. Арендная плата устанавливается по соглашению сторон и не регламентируется государством.
Приобретение недвижимости в Испании для сдачи в долгосрочную аренду — не самая популярная модель поведения. Россияне предпочитают отдыхать в своих испанских квартирах самостоятельно. Кроме того, долгосрочная аренда заключается сразу на год, а затем арендатор имеет право ежегодной пролонгации, и без уважительных причин отказать ему в этом нельзя.
Более подробно о процессе покупки недвижимости в Испании читайте на нашем сайте.
|
| |
|
Если вам нужна консультация или вы хотите, чтобы сотрудники компании
подобрали вам нужный объект в Испании, свяжитесь с нашим менеджером Лилией Фрейман:
|
|
| |
|
| |
|
|
| |
Вы получили это письмо, т.к. ранее оставляли свой email на нашем сайте estate-spain.com.
Вы всегда можете отписаться по этой ссылке — Отписаться.
|
| |
|
|
